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關于《鄂托克前旗蒙古族實驗小學新校區建設房屋征收與補償實施方案(征求意見稿)》的公示

作者: 來源: 發布時間:2020-04-23 15:24

  為保障鄂托克前旗蒙古族實驗小學新校區建設順利實施,鄂托克前旗人民政府擬對原新區、零公里43處(區位為:蘇力迪西街北、新區大街西、沙日塔拉西街南、上海廟路西、毛蓋圖西街南、毛蓋圖西街北)房屋進行征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律、法規,結合原新區、零公里實際,鄂托克前旗房屋征收與政府工程項目建設管理中心起草了《鄂托克前旗蒙古族實驗小學新校區建設房屋征收與補償實施方案(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)?,F將征求意見稿在敖勒召其鎮范圍內進行公示,廣泛征求社會各界意見建議。在公示期限內,對征求意見稿有意見建議的,可通過電話反饋或填寫征求意見表的方式向鄂托克前旗房屋征收與政府工程項目建設管理中心進行反饋。

  公示時間:2020年4月23日至2020年5月22日

  辦公地點:綜合辦公樓二樓2003辦公室

  聯系人:盧強明

  聯系電話:0477-7626650 15947738435

 

  附件1:鄂托克前旗蒙古族實驗小學新校區建設房屋征收與補償實施方案

  附件2:《鄂托克前旗蒙古族實驗小學新校區建設房屋征收與補償實施方案(征求意見稿)》的征求意見表

 

 

  鄂托克前旗房屋征收與政府工程項目建設管理中心

  2020年4月23日

  

 

 

附件1:                      

鄂托克前旗蒙古族實驗小學新校區建設房屋征收與補償實施方案(征求意見稿)

 

  第一章 總則

  第一條 為維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)和《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》(2015年11月25日內蒙古自治區第十二屆人民代表大會常務委員會第十九次會議通過)制定本方案。

  第二條 堅持政府主導的原則;堅持規劃先行,分步實施的原則;堅持依法征收的原則;堅持讓群眾得實惠的原則;堅持陽光征收的原則。

  第三條 本方案適用于鄂托克前旗敖勒召其鎮蒙古族實驗小學新校區建設房屋征收與補償安置,征收對象為原新區、零公里43處房屋,區位為:蘇力迪西街北、新區大街西、沙日塔拉西街南、上海廟路西、毛蓋圖西街南、毛蓋圖西街北,房屋征收部門為鄂托克前旗房屋征收與政府工程項目建設管理中心(以下簡稱旗征建中心)。

  第二章 征收管理

  第四條 旗征建中心對原新區、零公里43處房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況(包括被征收房屋的影像資料)進行調查登記,被征收人予以配合。調查結果在房屋征收范圍內向被征收人公布。

  第五條 作出房屋征收決定前,旗人民政府組織召開社會穩定風險評估論證會,對房屋征收的合法性、合理性、可行性等內容進行評估和論證,對房屋征收工作中可能存在的社會穩定風險進行論證,形成社會穩定風險評估報告。

  社會穩定風險評估報告應該作為是否作出房屋征收決定的重要依據。

  第六條 旗征建中心將擬征收房屋區域內有關情況上報旗人民政府,旗人民政府根據實際作出房屋征收決定并在3日內予以公告。公告載明房屋征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利、簽約期限等事項。房屋征收部門做好房屋征收與補償事宜的宣傳、解釋工作。

  房屋被依法征收的,收回該房屋《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件,并交回相關部門注銷,國有土地使用權同時收回。

  第七條 確定房屋征收范圍并發布征收決定后,禁止在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等增加補償費用的不當行為,違反規定實施的不予補償。

  旗征建中心同時將前款所列事項書面通知旗住建、自然資源、市場監督、稅務、城市執法等有關部門暫停辦理相關手續,并載明暫停期限,暫停期限最長不得超過1年。

  第八條 被征收房屋和土地的性質與面積以房屋和土地權屬證書標明為準;被征收房屋和土地沒有房屋和土地權屬證書的,以房屋登記簿和土地登記簿的記載為準。房屋權屬證書與房屋登記簿和土地權屬證書與土地登記簿的記載不一致的,除有證據證明房屋登記簿和土地登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿和土地登記簿為準。

  房屋征收范圍內未經產權登記的房屋,由旗住建局、自然資源局、城市執法局等部門依法進行調查、認定,及時提供相關審批情況說明,其他相關部門和敖鎮人民政府予以積極配合。對因歷史原因造成產權手續缺失的應當予以補償。

  第九條 加強對參與房屋征收與補償工作的有關部門和工作人員的監督,旗紀檢監察、審計等部門要提前介入,全程跟蹤監督測繪、評估及征收實施單位的行為。

  第十條 簽約期限為該國有土地上房屋征收決定簽發之日起三個月內,由旗征建中心與被征收人依照本方案簽訂補償安置協議,協議的內容應當包括搬遷期限、補償方式等事項。

  第十一條 旗征建中心與被征收人在征收與補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由旗征建中心報請旗人民政府按照征收與補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

  被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

  被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由旗人民政府依法申請旗人民法院強制執行。

  第十二條 依法選擇估價機構對被征收房屋的價值進行評估。被征收房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

  第十三條 被征收人或者旗征建中心對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以在收到評估報告十日內向房地產價格評估機構申請復核評估,評估機構應當自收到復核申請之日起十日內無償予以復核評估;對復核結果有異議的,可以在收到復核結果十日內向市人民政府房屋征收部門成立的房地產價格評估專家委員會申請鑒定,房地產價格評估專家委員會應當在十日內出具鑒定意見;對房地產價格評估專家委員會的鑒定意見仍有異議的,按照本方案第十一條規定處理。

  被征收房屋評估費用由委托人承擔,鑒定費用由申請人承擔。鑒定改變原評估結果的,鑒定費用由原房地產價格評估機構承擔。

  第十四條 旗征建中心依法建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

  房屋征收補償檔案應當包括:

 ?。ㄒ唬┳鞒龇课菡魇諞Q定前調查摸底相關資料;

 ?。ǘ┳鞒龇课菡魇諞Q定前的相關會議紀要;

 ?。ㄈ┳鞒龇课菡魇諞Q定所依據的相關規劃;

 ?。ㄋ模┳鞒龇课菡魇諞Q定前的聽證和征求意見資料;

 ?。ㄎ澹┱魇昭a償方案、征收決定及公告;

 ?。┓课菡魇詹块T與征收實施單位、房地產價格評估機構簽定的委托合同;

 ?。ㄆ撸┱w評估報告和分戶評估報告;

 ?。ò耍└嬷嘘P部門停止辦理相關手續的書面通知;

 ?。ň牛┓謶粞a償資料和補償協議;

 ?。ㄊ_不成協議的被征收人作出的補償決定及有關資料;

 ?。ㄊ唬┥暾埲嗣穹ㄔ簭娭茍绦械牟牧?;

 ?。ㄊ┍O察和審計部門對征收工作進行監督檢查與審計的材料;

 ?。ㄊ┢渌c征收有關的檔案資料。

  第十五條 旗人民政府是房屋征收的主體,旗征建中心負責國有土地上房屋征收與補償的具體工作,其他相關部門履行各自職責,共同做好國有土地上房屋征收與補償工作。

  第十六條 補償標準、面積及項目確定后任何單位和個人不得擅自提高或降低相關標準。

  第三章 補償辦法

  第十七條 為統一補償標準,準確定性定量,做到應補盡補保護被征收人的合法權益,制定如下安置補償辦法:

  一、補償項目

 ?。ㄒ唬┍徽魇杖朔课輧r值補償;

 ?。ǘ┮蚍课菡魇赵斐傻陌徇w、臨時安置的補償;

 ?。ㄈ┮蚍课菡魇赵斐傻耐I、停產損失的補償;

 ?。ㄋ模┩恋厥褂脵嘌a償;

 ?。ㄎ澹┍徽魇辗课荻窝b修、附屬設施的補償。

  二、補償方式

 ?。ㄒ唬┴泿叛a償

  被征收房屋的價值由依法選定的房地產估價機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》予以評估確定。

  1.被征收房屋的土地使用性質為商業,使用權類型為出讓的;被征收房屋的土地使用性質為商業,使用權類型為劃撥,繳納過土地出讓金的按商業同類別作補償。

  2.被征收房屋的土地使用性質為商業,使用權類型為劃撥的;被征收房屋迎街面的土地使用性質為住宅的;被征收房屋迎街面的未辦理土地登記使用審批的參照商業同類別作補償,在補償總金額中扣除同類別商業土地出讓金。

 ?。ǘ┆剟?/p>

  為加快征收進度,被征收人在收到房地產評估報告10日內簽定《國有土地上房屋征收補償安置協議》的每戶給予3萬元獎勵,簽定《國有土地上房屋征收補償安置協議》5日內完成搬遷的再給予2萬元獎勵。

 ?。ㄈ┢渌a償

  1.搬家費用補償一次性支付,按被征收房屋計入產權建筑面積每平米10元補償。

  2.征收非住宅房屋造成停業停產損失的,按照稅務部門的完稅登記面積一次性給予每平方米380元補償。被征收人認為損失超出上述標準的,由專業評估機構評估確定給予補償。

  第四章 相關政策

  第十八條 實施房屋征收先補償,后搬遷。對被征收人給予補償后,被征收人應當在協議書約定期限內完成搬遷。

  第十九條 旗征建中心與被征收人在規定期限內達不成補償協議或補償協議簽訂后在規定期限內不搬遷的被征收戶,由旗人民政府按照征收補償實施方案做出補償決定并在征收范圍內公示,被征收人對補償決定不服的可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。在法定期限內不申請行政復議或訴訟,又不搬遷的,由旗人民政府依法申請人民法院強制執行。

  第五章 附則

  第二十條 本實施方案由旗房屋征收與政府工程項目建設管理中心解釋。

  第二十一條 其他未盡事宜,(由蒙古族實驗小學新校區建設房屋征收領導小組)采取“一事一議”方式研究確定。

  第二十二條 本方案自發布之日起實施。

 

 

 

附件2:                 

《鄂托克前旗蒙古族實驗小學新校區建設房屋征收與補償實施方案(征求意見稿)》的征求意見表

 

 

 

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